ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : Casa Villarrica 105 M2

I. INFORMACIONES GENERALES

Las presentes Especificaciones Técnicas han sido confecionadas de acuerdo al órden y denominación de partidas indicados en la Norma Chilena NCh 1156/Of.77, y tienen como propósito definir los aspectos técnicos, la procedencia y calidad de los materiales, y los procedimientos constructivos relacionado con la obra.

2. PREPARACIÓN DE LA OBRA

Para todos los efectos, las presentes especificaciones predominará siempre sobre las indicaciones de planos, y las cotas de planos prevalecerá siempre sobre el dibujo.

Cualquier discordancia entre éstos deberá ser resuelta por el Arquitecto del proyecto. En todo caso, dichas discrepancias se entenderán siempre en el sentido de la mejor ejecución de las obras y no la mayor economía o conveniencia personales.

Se considera la posibilidad de retirar algún ítem del presupuesto entregado.

Cada ítem será presupuestado en base a precios unitarios.

3.- EJECUCIÓN DE LA OBRA

a la ejecución de la obra se debe considerar: :

Un juego completo de planos (arquitectura, ingeniería e instalaciones) forrados en nylon.

Especificaciones técnicas

Libro de Obras.

Relación de prioridad:

Anotaciones de los Arquitectos y la ITO en el libro de obras.

Especificaciones técnicas

Planos de detalles de Arquitectura

Planos Generales de Arquitectura

Planos de Ingeniería

Planos de Instalaciones y Especialidades.

Nota: En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo.

Cualquier duda en la interpretación de los planos y/o especificaciones técnicas, será resuelta prioritariamente por los Arquitectos. EN TODOS LOS CASOS LOS PLANOS DE ARQUITECTURA TENDRÁN PRIORIDAD SOBRE LOS DE INGENIERIA.

Será responsabilidad del contratista el no respetar esta disposición, siendo de su cargo cualquier reparación.

Se consideran como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta y corte. Con los que se ejecutaran los movimientos de tierra respectivos para producir las gradas y niveles exteriores.

Previo al emplazamiento de fundaciones se requerirá la revisión de las enfierraduras por el profesional a cargo y la ITO.

Previo al hormigonado de cada elemento se requerirá la revisión de las enfierraduras por el profesional a cargo y la ITO.

Deberá consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la terminación aún cuando no este explícitamente especificada en los planos o especificaciones técnicas.

4. GASTOS ADICIONALES

4.1. Permisos

Los derechos municipales del permiso respectivo será de la inmobiliaria y pagados por ella.

4.2. Obras Provisorias

El contratista ejecutará las instalaciones provisorias mínimas necesarias en los lugares autorizados por la I.T.O., para lo cual deberá acordar con la Propietaria la respectiva autorización.

Estas obras, que presentan utilidad exclusivamente durante el período de construcción deben ser retiradas una vez finalizado éste. El gasto producido por la ejecución de las obras provisionales y su posterior retiro de la faena debe ser considerado en la oferta.

4.3.- Instalaciones Provisorias

Con el fin de satisfacer las necesidades de la obra durante el período de las faenas, se deben considerar las redes correspondientes, incluyendo todos los gastos y consumos producidos en cada servicio, tanto de agua potable como de electricidad.

4.4. Cierros Provisorios

Se consideran los necesarios durante la ejecución de la obra. Cierro en base a estructura de madera y malla de rachel.

4.5. Letrero de Obra

En el acceso de la obra, el contratista instalará un letrero indicativo en chapa de fierro galvanizado de 1,5 x 2.0 mts. estructurado en bastidor metálico o de madera en que se indicará el nombre del proyecto y de los profesionales de la obra.

5.- OBRA GRUESA

5.1.- Escarpes y Nivelación

Antes de iniciar las excavaciones deberá retirarse toda muestra de material vegetal en el terreno, y se nivelará con sistema de terraceo por lotes, que se compactará en caso de relleno, en forma mecánica, todo lo anterior, previo al traxado de las viviendas.

(El material vegetal se retirará solo en el sector del emplazamiento de la casa y no en todo el terreno).

5.2.- Excavaciones

Serán las necesarias para dar cabida a las fundaciones, dimensiones según indicaciones de cálculo.

5.3.- Cimientos

De hormigón. Dosificación 170 Kg/cem/m3, con un máximo de 20% de bolón desplazador, diámetro máx. 4” en tramos largos.

5.4.- Sobrecimientos

De hormigón. Dosificación según indicaciones de cálculo sin bolón desplazador, con aditivo hidrófugo Sika 1. Se utilizará moldaje metálico o madera terciado marino, el cuál quedará perfectamente alineado y a plomo.

Los hormigones se considerarán en general con un 90% de nivel de confianza.

5.5.- Base Pavimento:

5.5.1.- Relleno

Se empleará material proveniente de la excavación mezclado con chancado, en capas de 20 cms. de espesor, compactado con placa vibradora.

5.5.2.- Ripiado

Se colocará una cama de ripio de 10 cms. de espesor compactado, y como aislante nylon sobre el ripio.

5.5.3.- Radier

En los sectores interiores de las viviendas se considera un radier en hormigón de 8 cms. de espesor con dosificación 170 Kg/cem/m3.

6.- MUROS

Se confeccionarán con ladrillos de arcilla tipo princesa 2º selección lisos para estuco de 14 x 7,1 x 29 cms. (aprox.) pegados entre si, de soga, con mortero de cemento y arena 1:4, y tensores Fe. Ø 12, se considera enfierradura según instrucciones del fabricante. El trabajo deberá hacerse cuidadosamente, para lograr una terminación uniforme y libre de imperfecciones, los ladrillos deberán mojarse constantemente.

En su etapa de fragüe una vez estucados, deberá colocar aditivo impermeabilizante Sika 1 o similar. El estuco será por el exterior de 1,5 cms. a grano perdido y en el interior estucado donde corresponde.

Se considera muro cortafuego en sectores de adosamiento y pareo cuando corresponda, la clasificación de este será de tipo F-120. Según lo dispuesto por la O.G.U y C.

7.- ESTRUCTURA

7.1.- Vigas y Cadenas

Se consideran vigas y cadenas con hormigón ; dosificación y dimensiones según cálculo.

El moldaje de vigas y cadenas quedará perfectamente alineado y a plomo.

8.- TECHUMBRE

8.1.- Estructura:

Las soleras y cerchas se consideran en madera de pino insigne 1” x 4” dobles y separadas a 0.80 mts . Entablado machihembrado de pino insigne de 1” x 4” , fieltro de 15 libras y listón de 1” x 1”. Las soleras se afianzarán a las vigas y cadenas mediante espárragos de fierro de diámetro 8 mm., previamente empotrados.

8.2.- Cubierta y Caballetes:

Se instalará cubierta de teja chilena sobre listoneado de pino de 1” x 1” fijada a las cerchas, distancias especificadas por el fabricante.

8.3.- Frontones exteriores

Se consideran en Malla Jaenson estucada.

8.4.- Alero

Se considera entablado machihembrado con cantería en V, de 1” x 3” en pino insigne teñido y barnizado, en aleros y terrazas los canes de pino son de 3” x 6”, con tapacán de Pino de 1” x 5”, clavado al can y entablado del alero de 1” x 3”.

8.5.- Hojalatería

8.5.1.- Forros y Ventilaciones

Se considera Fe. galvanizado Nº26, para forros de unión de limahoyas y remate de dos salidas de ductos de ventilación.

8.5.2.- Canaletas de aguas lluvia

Se consideran canales y bajadas de aguas lluvias según plano de detalle.

9.- TERMINACIONES

9.1.- Tabique

9.1.1.- Tabique Divisorio Interior

Se considera tabique de hormigón celular de 7 cms. de espesor, marca Hebel o similar.

9.2.- Cielos:

9.2.1.- Cielos

Se consulta en estructura metálica de Fe. galvanizado revestida por planchas de yeso cartón de 10 mm. de espesor atornilladas con tornillo “flamer” autoperforante. En las uniones entre planchas se utilizará cubrejunta enlucida para recibir pintura.

En las zonas de doble altura se considera un entablado en pino insigne machihembrado de 1”x3”barnizado.

9.2.2.- Escotilla

Se considera de 60 x 60 cms. según plano de arquitectura.

9.2.3.- Aislación Térmica

Se consulta lana mineral tipo colchoneta de espesor 112 mm. una cara “Tipo Aislan”, la cual se colocará en forma uniforme sobre toda la superficie del cielo de volcanita. Sobre el entablado del techo de la vivienda se considera una capa de fieltro de 15 libras

9.2.4.- Canes y Vigas a la Vista

Se considera canes y vigas a la vista de 3” x 6” en pino insigne teñidos y barnizados. Según plano de detalles.

9.3.- Pavimentos:

9.3.1.- Interiores

9.3.1.1.Cerámica Esmaltada .

En baño 1 y ppal. se considera cerámica Cordillera Atenas Marfil de 33 x 33 cms.

En cocina cerámica Cordillera Arena Rapel de 33 x 33 cms.

9.3.1.2.-Radier afinado

Se considera en patio de servicio y en todos los dormitorios listo para recibir alfombra.

9.3.1.3.- Alfombra

Se considera alfombra Colowal Brazel Natural 8mm 900gr/m2 en todos los dormitorios.

9.3.1.4.-Piso Fotolaminado

Se considera piso fotolaminado en sectores de Hall de acceso, Living,,Comedor, sala de estar de 7mm color cerezo Marca Carpenter o Similar.

9.3.2.- Exteriores:

9.3.2.1.- Pavimento Terraza y Porch de Acceso.

Se considera Ladrillo de Piso de 30 x 30 cms., y sardinel en todo el perímetro.

9.3.2.2.-Gradas Exteriores

Se considera grada en ladrillo sardinel con color natural, con impermeabilizante QHC en salida de los dormitorios.

9.4.- Marcos Puertas y Ventanas:

9.4.1.- Marcos Puertas

Todos son de madera cepillada marca Polincay o Beagle Doors en puertas interiores y de cocina. En puerta de acceso será de Coihue o similar, listo para recibir barniz, tono idem puerta.

9.4.2.- Puertas Exteriores

Puerta principal en madera laminada marca Gerona.

En patio de servicio se considera puerta metálica.

9.4.3.- Puertas Interiores

Se consideran en terciado para toda la vivienda, marca Polincay o similar, tipo placarol pintadas al duco o similar. Las dimensiones y modelo serán las indicadas en los planos de arquitectura.

9.4.4.- Ventanas

Se consideran perfiles de aluminio color Titanio, en sistema proyectante o corredera, atornilladas a muros y selladas con silicona por exterior .. Las dimensiones de éstas serán las indicadas en los planos de detalles de ventanas. Los vanos con antepecho tienen una pendiente hacia el exterior en la base del muro en donde se apoya la ventana.

9.4.4.1.- Vidrios

Se consideran triples según norma, montados con los correspondientes burletes.

9.5.- Quincallería

Tres bisagras Pommel de 3 1/2” x 3 1/2” en cada puerta de acceso y salida patio (cocina), consultando ambas cerraduras de cilindro y chapín de seguridad llave-llave. Todas las demás puertas consideran tres bisagras 3 1/2” x 3 1/2”, canto redondeado con cerraduras con guarnición bronceada. Las manillas se consideran de tipo fierro forjado marca Scanavinni.

9.6.- Revestimientos:

9.6.1.- Papel Mural

Se considera papel mural de 200gr/m2 Marca Colowal o similar.

9.6.2.- Cerámica

En cocina y baños se considera cerámica Cordillera de 25 x 33cms.

9.6.3.- Pinturas:

9.6.3.2.- Oleo

Se consulta en cielos de baños y cocina, puertas, marcos y guardapolvos.

9.6.3.3.- Barniz

Se consulta barniz en los elementos de madera a la vista en general.

9.6.3.4.- Anticorrosivo

En elementos metálicos expuestos al exterior previo a la pintura definitiva.

9.7.- Muebles:

9.7.1.- Closet Dormitorios

Se considera con puertas de abatir en masisa melamina color cerezo, de 18 mm., interior en estructura masisa melamina color cerezo, de 15 mm , 19mm en piezas verticales y horizontal de maletera., barra de colgar en PVC color café, según planos de arquitectura. Tirador de puertas metálicos imitación acero.

9.7.2.- Walk in Closet Dormitorio Ppal.

Se considera interior en estructura masisa melamina color cerezo, de 15 mm. de espesor y 19mm en piezas verticales y horizontal de maletera, con ocho cajoneras, seis repisas y barra de colgar en PVC.

No se considera recubrimiento al fondo del W. I. C.

9.7.3.- Muebles de Cocina

Todos los muebles de cocina se consideran en estructura de masisa melamina color blanco y Coigüe de 18 mm. de espesor, con cubierta de 60 cms. de Postformado con respaldo Marca Florentino negro, y puertas en melamina postformada color Coigüe cantos verticales curvos, tiradores metálicos cromados, los rieles de los cajones serán metálicos marca Ducasse con zócalo de masisa desnuda HR100 (hidroresistente) de 18mm de espesor revestida en laminado color Coigüe , según planos de arquitectura.

Se considera lavaplatos embutido marca Cemco empotrado de 1245x435 , con 2 receptáculos y 1 secador.

Se considera la instalación de una campana sin filtro marca Teka modelo tub-60 blanca o similar

Se considera un comedor de diario de Postformado con respaldo Marca Florentino negro, dimensiones según detalle de Arquitectura.

9.7.4.- Vanitorios

Se consideran en estructura de masisa melamina color blanco de 15 mm. de espesor, con cubierta de 60 cms. de marmolina blanca , y puertas en postformado color blanco , los rieles de los cajones serán metálicos marca Ducasse

con zócalo de masisa desnuda HR100 (hidroresistente) de 18mm de espesor revestida en laminado color almendra o blanco , según corresponda.

9.8.- Molduras:

9.8.1.- Guardapolvo:

Se consideran de trupan prepintado 3/4 x 4” en living-comedor, dormitorios y sala de estar.

9.8.2.- Pilastra

Se consulta pilastra de madera 1/2” x 1 1/2” en todas las puertas interiores, según planos de arquitectura.

Se consulta pilastras y Endolado según detalle de Arquitectura.

9.8.3.- Corniza

Se consulta de Poliestireno expandido modelo A2.

10.- INSTALACIONES INTERIORES

10.1.- Alcantarillado

Según normas y planos aprobados por Essel o S.N.S. (Programa sobre el ambiente, según exista o no colector público).

10.2.- Agua Fría y Caliente

Según normas y planos aprobados por Essel. Las tuberias son en PEX de 16 y 20mm El agua caliente provendrá de dos calefont de 13 lts. marca Neckar o similar .

10.3.- Electricidad

Ubicación de centros interruptores de tecla y enchufes según proyecto aprobado. La canalización se ejecutará embutida en muros y tabiques, según norma de SEGTEL (focos embutidos no se consideran,), donde se incluyen focos embutidos blancos, sin ampolletas.

Se considera enchufes e interruptores marca Marisio modelo Iridium color Champagne..

Se considera en sala de estar y Living 2 arranques de luz.

10.4.- Gas

Según planos y normas de SEC. Se considera abastecer una cocina , y dos calefont de 13 lts. marca Neckar o similar.

10.5.- Calefacción

Se considera calefacción central en base a radiadores.

10.6.- Corrientes Débiles

Se considera ducto y enlauchado para teléfono y TV Cable, citófono y alarma, 2 puntos cada uno por vivienda (dormitorio principal y sala de estar).

Se debe considerar dejar ductos para alarma en puertas y ventanas.

10.8.- Grifería

Se considera Marca Stretto modelo Monomando Linea standard o similar, en baño Nro. 1 y Principal. Baño de Servicio considera grifería cromada nacional, marca Tebisa o similar.

11.- OBRAS EXTERIORES

11.1.- Acceso Principal

Dos huellas en ladrillo de piso de 30 x30 cms pegadas con mortero, desde línea oficial hasta la porch de acceso.

11.2.- Estacionamiento

Cuatro huellas tipo pastelones de 50 x 50 cms. de 5.00 mts. de largo para acceso de los autos, pegados con mortero desde línea oficial , además se considera un cierro abatible en pilares metálicos y malla acma de 2 hojas

11.3.- Enumeración de las viviendas

Instalación del número municipal de la vivienda, de fierro forjado empotrado al muro exterior.

11.4.- Cierros

a) Placa de hormigón prefabricado de 1.80 mts. de altura, Este cierre se considera en el fondo y costados de cada sitio, hasta la Línea de Edificación de la vivienda.

b) Cierro de perfiles metálicos y muro de albañilería en la fachada que da hacia la calle.

11.5.- Cierros Patio de Servicio

Se considera muro de albañilería princesa y redier afinado en el piso con pendiente para el escurrimiento del agua.

11.6.- Riego Automático y Jardín

Se considera nivelado y pendientes de terreno para posterior siembra de pasto e implementación de riego automático con programador según especificaciones del fabricante.