ESPECIFICACIONES TECNICAS
OBRA : Casa Villarrica 105 M2
I. INFORMACIONES GENERALES
Las presentes Especificaciones Técnicas
han sido confecionadas de acuerdo
al órden y denominación de partidas indicados en la Norma Chilena NCh
1156/Of.77, y tienen como propósito
definir los aspectos técnicos, la procedencia y calidad de los materiales, y los procedimientos constructivos relacionado con la obra.
2. PREPARACIÓN DE LA OBRA
Para todos los efectos, las presentes especificaciones
predominará siempre sobre las indicaciones de planos, y las cotas de planos
prevalecerá siempre sobre el dibujo.
Cualquier discordancia entre éstos deberá ser resuelta por
el Arquitecto del proyecto. En todo
caso, dichas discrepancias se entenderán
siempre en el sentido de la mejor ejecución de las obras y no la mayor economía
o conveniencia personales.
Se considera la posibilidad de retirar algún ítem del
presupuesto entregado.
Cada ítem será presupuestado en base a precios unitarios.
3.- EJECUCIÓN DE LA OBRA
a la
ejecución de la obra se debe considerar: :
Un juego completo de planos (arquitectura, ingeniería e
instalaciones) forrados en nylon.
Especificaciones técnicas
Libro de Obras.
Relación de prioridad:
Anotaciones de los Arquitectos y la ITO en el libro de
obras.
Especificaciones técnicas
Planos de detalles de Arquitectura
Planos Generales de Arquitectura
Planos de Ingeniería
Planos de Instalaciones y Especialidades.
Nota: En todos los planos las
cotas prevalecen sobre el dibujo.
Cualquier duda en la
interpretación de los planos y/o especificaciones técnicas, será resuelta
prioritariamente por los Arquitectos. EN TODOS LOS CASOS LOS PLANOS DE
ARQUITECTURA TENDRÁN PRIORIDAD SOBRE LOS DE INGENIERIA.
Será responsabilidad del
contratista el no respetar esta disposición, siendo de su cargo cualquier
reparación.
Se consideran como cotas de piso
terminado aquellas indicadas en los planos de planta y corte. Con los que se
ejecutaran los movimientos de tierra respectivos para producir las gradas y
niveles exteriores.
Previo al emplazamiento de
fundaciones se requerirá la revisión de las enfierraduras por el profesional a
cargo y la ITO.
Previo al hormigonado de cada
elemento se requerirá la revisión de las enfierraduras por el profesional a
cargo y la ITO.
Deberá consultarse cualquier
partida complementaria que sea necesaria para la terminación aún cuando no este
explícitamente especificada en los planos o especificaciones técnicas.
4. GASTOS ADICIONALES
4.1. Permisos
Los derechos municipales del permiso respectivo será de la inmobiliaria y pagados por ella.
4.2.
Obras Provisorias
El contratista ejecutará las instalaciones provisorias
mínimas necesarias en los lugares autorizados por la I.T.O., para lo cual
deberá acordar con la Propietaria la respectiva autorización.
Estas obras, que
presentan utilidad exclusivamente durante el período de construcción deben ser
retiradas una vez finalizado éste. El
gasto producido por la ejecución de las obras provisionales y su posterior
retiro de la faena debe ser considerado en la oferta.
4.3.- Instalaciones Provisorias
Con el fin de satisfacer las necesidades de la obra durante
el período de las faenas, se deben considerar las redes
correspondientes, incluyendo todos los
gastos y consumos producidos en cada servicio,
tanto de agua potable como de electricidad.
4.4. Cierros Provisorios
Se consideran los necesarios durante la ejecución de la
obra. Cierro en base a estructura de
madera y malla de rachel.
4.5. Letrero de Obra
En el acceso de la
obra, el contratista instalará un letrero
indicativo en chapa de fierro galvanizado de 1,5 x 2.0 mts. estructurado en bastidor metálico o de madera
en que se indicará el nombre del proyecto y de los profesionales de la obra.
5.- OBRA
GRUESA
5.1.- Escarpes
y Nivelación
Antes de iniciar las excavaciones
deberá retirarse toda muestra de material vegetal en el terreno, y se nivelará
con sistema de terraceo por lotes, que se compactará en caso de relleno, en
forma mecánica, todo lo anterior, previo
al traxado de las viviendas.
(El material vegetal se retirará solo
en el sector del emplazamiento de la casa y no en todo el terreno).
5.2.- Excavaciones
Serán las necesarias para dar
cabida a las fundaciones, dimensiones según indicaciones de cálculo.
5.3.- Cimientos
De hormigón. Dosificación 170 Kg/cem/m3, con un máximo de
20% de bolón desplazador, diámetro máx. 4” en tramos largos.
5.4.- Sobrecimientos
De hormigón. Dosificación según
indicaciones de cálculo sin bolón desplazador, con aditivo hidrófugo Sika 1. Se
utilizará moldaje metálico o madera terciado marino, el cuál quedará
perfectamente alineado y a plomo.
Los hormigones se considerarán en
general con un 90% de nivel de confianza.
5.5.- Base
Pavimento:
5.5.1.- Relleno
Se empleará material proveniente de la
excavación mezclado con chancado, en capas de 20 cms. de espesor, compactado
con placa vibradora.
5.5.2.- Ripiado
Se colocará una cama de ripio de 10
cms. de espesor compactado, y como aislante nylon sobre el ripio.
5.5.3.- Radier
En los
sectores interiores de las viviendas se considera un radier en hormigón de 8
cms. de espesor con dosificación 170
Kg/cem/m3.
6.- MUROS
Se
confeccionarán con ladrillos de arcilla tipo princesa 2º selección lisos para estuco de 14 x 7,1
x 29 cms. (aprox.) pegados entre
si, de soga, con mortero de cemento y arena 1:4, y
tensores Fe. Ø 12, se considera
enfierradura según instrucciones del fabricante. El trabajo deberá hacerse cuidadosamente, para lograr una terminación uniforme y libre
de imperfecciones, los ladrillos deberán
mojarse constantemente.
En su etapa de fragüe una vez estucados, deberá colocar aditivo impermeabilizante Sika
1 o similar. El
estuco será por el exterior de 1,5 cms. a grano perdido y en el interior estucado
donde corresponde.
Se considera
muro cortafuego en sectores de adosamiento y pareo cuando corresponda, la
clasificación de este será de tipo F-120. Según lo dispuesto por la O.G.U y C.
7.- ESTRUCTURA
7.1.- Vigas
y Cadenas
Se consideran
vigas y cadenas con hormigón ;
dosificación y dimensiones según cálculo.
El moldaje de vigas y cadenas quedará perfectamente
alineado y a plomo.
8.- TECHUMBRE
8.1.- Estructura:
Las soleras y cerchas se consideran en
madera de pino insigne 1” x 4” dobles y separadas a 0.80 mts . Entablado machihembrado de pino insigne
de 1” x 4” , fieltro de 15 libras y
listón de 1” x 1”. Las soleras se afianzarán a las vigas y cadenas mediante
espárragos de fierro de diámetro 8 mm., previamente empotrados.
8.2.- Cubierta y Caballetes:
Se instalará cubierta de teja chilena
sobre listoneado de pino de 1” x 1” fijada a las cerchas, distancias
especificadas por el fabricante.
8.3.- Frontones exteriores
Se consideran en Malla Jaenson
estucada.
8.4.- Alero
Se considera
entablado machihembrado con cantería
en V, de 1” x 3” en pino insigne teñido y
barnizado, en aleros y terrazas los
canes de pino son de 3” x 6”, con tapacán de
Pino de 1” x 5”, clavado al can y
entablado del alero de 1” x 3”.
8.5.- Hojalatería
8.5.1.-
Forros y Ventilaciones
Se considera Fe. galvanizado Nº26, para
forros de unión de limahoyas y remate de dos
salidas de ductos de ventilación.
8.5.2.-
Canaletas de aguas lluvia
Se consideran canales y bajadas de
aguas lluvias según plano de detalle.
9.- TERMINACIONES
9.1.- Tabique
9.1.1.- Tabique Divisorio Interior
Se considera
tabique de hormigón celular de 7 cms. de espesor, marca Hebel o similar.
9.2.- Cielos:
9.2.1.- Cielos
Se consulta en
estructura metálica de Fe. galvanizado revestida por planchas de yeso cartón de
10 mm. de espesor atornilladas con tornillo
“flamer” autoperforante. En las uniones entre planchas se utilizará cubrejunta
enlucida para recibir pintura.
En las zonas
de doble altura se considera un entablado en pino insigne machihembrado de
1”x3”barnizado.
9.2.2.- Escotilla
Se considera de 60 x 60 cms. según plano de
arquitectura.
9.2.3.- Aislación Térmica
Se consulta
lana mineral tipo colchoneta de espesor 112 mm. una cara “Tipo Aislan”, la cual
se colocará en forma uniforme sobre toda la superficie del cielo de
volcanita. Sobre el entablado del
techo de la vivienda se considera una
capa de fieltro de 15 libras
9.2.4.- Canes y Vigas a la Vista
Se considera canes y vigas a la vista de 3” x 6” en pino insigne
teñidos y barnizados. Según plano de detalles.
9.3.- Pavimentos:
9.3.1.- Interiores
9.3.1.1.Cerámica
Esmaltada .
En baño 1 y ppal. se considera cerámica
Cordillera Atenas Marfil de 33 x 33 cms.
En cocina cerámica Cordillera Arena
Rapel de 33 x 33 cms.
9.3.1.2.-Radier
afinado
Se considera en patio de servicio y en
todos los dormitorios listo para recibir alfombra.
9.3.1.3.-
Alfombra
Se considera alfombra Colowal Brazel
Natural 8mm 900gr/m2 en todos los dormitorios.
9.3.1.4.-Piso
Fotolaminado
Se considera piso fotolaminado en
sectores de Hall de acceso, Living,,Comedor, sala de estar de 7mm color cerezo
Marca Carpenter o Similar.
9.3.2.- Exteriores:
9.3.2.1.-
Pavimento Terraza y Porch de Acceso.
Se considera
Ladrillo de Piso de 30 x 30 cms., y
sardinel en todo el perímetro.
9.3.2.2.-Gradas
Exteriores
Se
considera grada en ladrillo sardinel con color natural, con impermeabilizante QHC en salida de
los dormitorios.
9.4.- Marcos Puertas y Ventanas:
9.4.1.- Marcos Puertas
Todos son de madera cepillada marca Polincay o Beagle Doors en
puertas interiores y de cocina. En
puerta de acceso será de Coihue o similar,
listo para recibir barniz, tono
idem puerta.
9.4.2.- Puertas Exteriores
Puerta
principal en madera laminada marca Gerona.
En patio de
servicio se considera puerta metálica.
9.4.3.- Puertas Interiores
Se consideran en terciado para toda la
vivienda, marca Polincay o similar, tipo placarol pintadas al duco o
similar. Las dimensiones y modelo serán
las indicadas en los planos de arquitectura.
9.4.4.- Ventanas
Se consideran perfiles de aluminio color Titanio, en sistema
proyectante o corredera, atornilladas a muros y selladas con silicona por
exterior .. Las dimensiones de éstas
serán las indicadas en los planos de detalles de ventanas. Los vanos
con antepecho tienen una
pendiente hacia el exterior en la base del muro en donde se apoya la ventana.
9.4.4.1.-
Vidrios
Se consideran triples según norma,
montados con los correspondientes burletes.
9.5.- Quincallería
Tres bisagras Pommel de 3 1/2” x 3 1/2” en cada puerta de acceso y
salida patio (cocina), consultando ambas cerraduras de cilindro y chapín de
seguridad llave-llave. Todas las demás
puertas consideran tres bisagras 3 1/2” x 3 1/2”, canto redondeado con
cerraduras con guarnición bronceada. Las
manillas se consideran de tipo fierro forjado marca Scanavinni.
9.6.- Revestimientos:
9.6.1.- Papel Mural
Se considera
papel mural de 200gr/m2 Marca Colowal o similar.
9.6.2.- Cerámica
En cocina y baños se considera cerámica
Cordillera de 25 x 33cms.
9.6.3.- Pinturas:
9.6.3.2.-
Oleo
Se consulta en cielos de baños y
cocina, puertas, marcos y guardapolvos.
9.6.3.3.-
Barniz
Se consulta barniz
en los elementos de madera a la
vista en general.
9.6.3.4.-
Anticorrosivo
En elementos metálicos expuestos al exterior previo
a la pintura definitiva.
9.7.- Muebles:
9.7.1.- Closet Dormitorios
Se considera con puertas de abatir en
masisa melamina color cerezo, de 18 mm.,
interior en estructura masisa melamina color cerezo, de 15 mm , 19mm en
piezas verticales y horizontal de maletera., barra de colgar en PVC color café,
según planos de arquitectura. Tirador de puertas metálicos imitación acero.
9.7.2.- Walk in Closet Dormitorio Ppal.
Se considera interior en estructura masisa melamina color cerezo,
de 15 mm. de espesor y 19mm en piezas verticales y horizontal de maletera, con
ocho cajoneras, seis repisas y barra de colgar
en PVC.
No se considera recubrimiento al fondo del W. I. C.
9.7.3.- Muebles de Cocina
Todos
los muebles de cocina se consideran en estructura de masisa melamina color
blanco y Coigüe de 18 mm. de espesor, con cubierta de 60 cms. de Postformado con respaldo Marca Florentino
negro, y puertas en melamina postformada
color Coigüe cantos verticales curvos, tiradores metálicos cromados, los rieles
de los cajones serán metálicos marca
Ducasse con zócalo de masisa desnuda HR100 (hidroresistente) de 18mm de espesor
revestida en laminado color Coigüe , según planos de arquitectura.
Se considera lavaplatos embutido marca Cemco empotrado de
1245x435 , con 2 receptáculos y 1 secador.
Se considera la instalación de una campana sin filtro marca
Teka modelo tub-60 blanca o similar
Se considera un comedor de diario de Postformado con
respaldo Marca Florentino negro, dimensiones según detalle de Arquitectura.
9.7.4.- Vanitorios
Se consideran en estructura de masisa melamina
color blanco de 15 mm. de espesor, con cubierta de 60 cms. de
marmolina blanca , y puertas en
postformado color blanco , los rieles de los cajones serán metálicos marca
Ducasse
con zócalo de masisa desnuda HR100
(hidroresistente) de 18mm de espesor revestida en laminado color almendra o
blanco , según corresponda.
9.8.- Molduras:
9.8.1.- Guardapolvo:
Se consideran de trupan prepintado 3/4 x 4” en
living-comedor, dormitorios y sala de estar.
9.8.2.- Pilastra
Se consulta pilastra de madera 1/2” x 1 1/2” en todas las puertas
interiores, según planos de arquitectura.
Se consulta pilastras y Endolado según detalle de Arquitectura.
9.8.3.- Corniza
Se consulta de
Poliestireno expandido modelo A2.
10.- INSTALACIONES INTERIORES
10.1.- Alcantarillado
Según normas y planos aprobados por
Essel o S.N.S. (Programa sobre el ambiente, según exista o no colector
público).
10.2.- Agua Fría y Caliente
Según normas y planos aprobados por Essel. Las
tuberias son en PEX de 16 y 20mm El agua caliente provendrá de dos calefont de
13 lts. marca Neckar o similar .
10.3.- Electricidad
Ubicación de
centros interruptores de tecla y enchufes según proyecto aprobado. La
canalización se ejecutará embutida en muros y tabiques, según norma de SEGTEL
(focos embutidos no se consideran,), donde se incluyen focos embutidos blancos,
sin ampolletas.
Se considera enchufes e interruptores marca
Marisio modelo Iridium color Champagne..
Se considera
en sala de estar y Living 2 arranques de
luz.
10.4.- Gas
Según planos y normas de SEC. Se considera abastecer una cocina , y dos
calefont de 13 lts. marca Neckar o similar.
10.5.- Calefacción
Se considera calefacción central en
base a radiadores.
10.6.- Corrientes Débiles
Se considera ducto y enlauchado para
teléfono y TV Cable, citófono y alarma,
2 puntos cada uno por vivienda (dormitorio principal y sala de estar).
Se debe considerar dejar ductos para alarma en
puertas y ventanas.
10.8.- Grifería
Se
considera Marca Stretto modelo Monomando
Linea standard o similar, en baño Nro.
1 y Principal.
Baño de Servicio considera grifería cromada nacional, marca Tebisa o similar.
11.- OBRAS
EXTERIORES
11.1.- Acceso
Principal
Dos huellas en ladrillo de piso de 30 x30 cms pegadas con mortero, desde línea oficial hasta la porch de
acceso.
11.2.- Estacionamiento
Cuatro huellas
tipo pastelones de 50 x 50 cms. de 5.00
mts. de largo para acceso de los autos,
pegados con mortero desde línea oficial ,
además se considera un cierro abatible en pilares metálicos y malla acma de 2 hojas
11.3.- Enumeración
de las viviendas
Instalación
del número municipal de la vivienda, de fierro forjado empotrado al muro
exterior.
11.4.- Cierros
a) Placa de hormigón prefabricado de 1.80 mts. de altura,
Este cierre se considera en el fondo y costados de cada sitio, hasta la Línea de Edificación de la vivienda.
b) Cierro de perfiles metálicos y muro de albañilería en la fachada
que da hacia la calle.
11.5.- Cierros
Patio de Servicio
Se considera
muro de albañilería princesa y redier afinado
en el piso con pendiente para el escurrimiento del agua.
11.6.-
Riego Automático y Jardín
Se considera nivelado y pendientes de
terreno para posterior siembra de pasto e implementación de riego automático
con programador según especificaciones del fabricante.
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